Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise Anfang der 1970er Jahre erbaut und laufend gepflegt und saniert, sodass es sich in gutem Zustand befindet. Die Fenster und Rollläden wurden um 2000 erneuert, die Fassade um 2002 saniert, das Dach 2004.

In dem Haus sind zwei Wohneinheiten untergebracht und so eignet es sich auch perfekt für zwei Familien. Es wird vollausgestattet mit den schönen Maßmöbeln (Tischlerarbeit), den Beleuchtungskörpern und den Bildern übergeben - auf Wunsch inklusive diverser Gegenstände, wie z.B. Geschirr und ein Großteil der Elektrogeräte.

Das Obergeschoß wurde erst 1999 bis 2002 ausgebaut und wurde nie dauerhaft genutzt. Dadurch vermittelt es den Eindruck des "Erstbezuges", da alles neuwertig und fast unbenützt ist. Lediglich das Badezimmer/WC im ersten Stock ist nicht mehr zeitgemäß. Alle anderen Räumlichkeiten sind sehr schön und gepflegt.

Die beiden Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß mit rund 98 m²:
- Vorraum (ca. 9,5 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche (2020 erneuert) (ca. 9,7 m²)
- separates WC (ca. 1,7 m²)
- 2 Schlafzimmer (ca. 18,3 und 12,2 m²)
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia (ca. 19,4 zuzüglich 6,3 m²)
- Küche mit angrenzendem Essbereich (ca. 21,2 m²)

Obergeschoß mit rund 74 m²:
- Vorraum (ca. 3,00 m²)
- Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 30,7 m²)
- Badezimmer mit WC (ca. 7,1 m²)
- 2 Schlafzimmer (ca. 15,9 und 14,1 m²)
- Abstellraum (ca. 3,0 m²)

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Beheizt wird das Haus mit Öl. Hierzu steht ein Öl-Brennwertkessel zur Verfügung. Der Kamin wurde 1999 erneuert.

Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Es steht allerdings auch ein Brunnen zur Verfügung, der von den Eigentümern genützt wurde.

Im Keller mit seinen rund 74 Quadratmeter ist viel Stauraum gegeben. Er ist dem Alter entsprechend in gutem Zustand. Kleine Feuchtigkeitsschäden wurden kürzlich ausgebessert.

Auf dem rund 764 m² Grundstück ist genügend Platz, den Alltag hinter sich zu lassen, zum Garteln, Relaxen und Spielen.

Es stehen eine Doppelgarage und eine Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung. Vor den Garagen ist noch genügend Fläche, um weitere Autos abzustellen.

Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie dem beigefügten Lage-Exposé.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15539